北市指標豪宅房價鬆動 信用管制、貸款緊縮衝擊

北市指標豪宅房價鬆動；據台北地政雲最新揭露，今年6月「松濤苑」五樓戶以總價4億6,180萬元成交，換算每坪成交單價約244.3萬元，寫下社區新低；「台北之星」換代銷打出85折銷售、7月每坪成交價約190萬元；「輕井澤」、「潤泰敦仁」每坪也跌破200萬大關。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，近年房市受到信用管制、貸款緊縮等影響，讓今年指標豪宅接連出現房價鬆動跡象。

住商不動產北市區協理錢思明分析，北市指標豪宅通常具有地段優勢與產品稀有性特點，過往易創造市場話題，進而屢創天價，惟自央行祭出信用管制措施以來，不僅限縮高總價住宅貸款成數，更要求私法人購屋需通過許可。

錢思明強調，高資產買方對資金配置審慎，尤其面對房市前景不明，更傾向將資產放入股市，進而衝擊高總價住宅買氣，隨著「股熱房冷」現象持續，整體房市亦回歸理性，致使同社區新舊交易出現明顯價差。

資料顯示，今年6月「松濤苑」有自然人買方以總價4億6,180萬元買下五樓戶和六個車位，換算每坪成交單價約244.3萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該單價不僅寫下社區新低，更較2015年8月6樓每坪成交價270.6萬元出現26.3萬元的價差；2013年「松濤苑」完工以來，至今包含兩筆親友交易、總共已揭露14筆，除了二樓和五樓戶外，其餘每戶幾乎都站穩每坪成交價250萬以上的行情。

另外，2023年6月「台北之星」28樓曾以每坪269.1萬元新高價成交，但該案換代銷打出85折銷售，今年7月19樓每坪成交單價僅190萬元，社區高低價每坪價差近80萬元，相當罕見。

而「輕井澤」、「潤泰敦仁」均在2015年各寫下五樓和四樓每坪209.2萬元、219.1萬元新高價，但今年九樓和16樓每坪成交價僅152.8萬元、193.4萬元。

賴志昶認為，豪宅建案的價格能超越一般住宅產品，除了地段區域相當重要外，建商品牌，樓層高低、有無景觀，以及建材裝潢等級等條件，都是影響高單價住宅交易價格的關鍵因素。

賴志昶觀察，近期部分指標豪宅即便成交戶別位於中高樓層，但每坪成交價卻未能再創新猷，顯示豪宅市場買盤轉趨保守，若豪宅建案特色不夠鮮明、不具備獨特的稀有性，或產品力綜效不高，這類高總價物件想維持過往高價，將愈來愈吃力。