上半年房市交易 十年最冷

史上最嚴打炒房、股市強勁排擠效應下，房市買氣急凍，今年上半年全台交易量大減，探2017年以來同期最低。住商機構觀察內政部統計，全台上半年買賣移轉棟數僅12萬4,619棟，年減4.8%；全年恐面臨26萬棟保衛戰。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，央行第七波信用管制效應持續發酵，加上銀行端限貸等影響，大幅衝擊購屋族進場意願，加上上半年股市表現強勁產生排擠效果，今年全年房市交易量不容樂觀。

據內政部數據，上半年買賣移轉棟數近12.5萬棟，相較去年同期的13萬棟，減少約4.8%，這不僅低於2023年《平均地權條例》修正案上路時的13.8萬棟，更跌破上一波房市低潮2017年的12.9萬棟，探近十年同期最低紀錄。

賴志昶認為，這波買氣急凍主因，仍是源自央行信用管制政策，加上銀行端放款緊縮、審貸趨嚴，大幅提高進場門檻，並拉長買房觀望期；此外，過去靠產業或重劃區議題，藉由高槓桿炒作的投資買盤，受貸款限縮後，幾乎銷聲匿跡，市場僅剩剛性自住買盤苦撐，致使上半年交易量維持低檔。

另觀察各縣市數據，全台不含連江縣共21個縣市中，僅台北市、新北市、高雄市、宜蘭縣、雲林縣及嘉義市等六縣市上揚，其餘區域與去年同期相比，買賣移轉棟數皆下跌。

賴志昶分析，雙北與高雄等分處南北兩端的蛋黃都會區，憑藉傑出機能，長期維持強勁剛需，同時也在房市低迷之際，展現地段價值，穩定支撐房價，並吸引資產型買盤回守；至於雲林縣、嘉義市，則受惠於嘉科有半導體龍頭進駐議題，加上近期不少建商個案陸續交屋，使當地房市加溫；宜蘭縣則有低基期房價優勢。