最壞時間已過？台經院指青安3.0將成房市穩定劑

台經院今（24）日舉辦國內總體經濟預測暨景氣動向記者會，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，房市整體仍面臨土方成本增加、缺工及工料雙漲等問題，營建焦點多集中AI廠辦、大型新建工程與交通水電開發；住宅市場則受央行限貸令壓抑，交易量能受限、仍呈現低檔盤整格局，預計8月上路的「青安3.0」將扮演降溫穩定劑角色。

房市最壞情況已過 預期青安3.0成穩定劑

根據《三立新聞富房網》報導，引用六都地政局資料，今年6月六都建物買賣移轉件數月增率為11.3%，反映5月至6月初自住與置產需求，以及桃園市與新北市的大量新屋交屋潮；然而2026年1月至6月六都建物買賣移轉件數年增率為-2.8%，顯示今年以來房市交易熱度較去年同期略減，整體市況仍在低檔盤整。

劉佩真指出，房市在禁止紅單轉讓、央行限貸令與限縮融資管制後，投機客已近絕跡，而將上路的「青安3.0」方案設有房屋總價上限、個人排富條款、年限80條款及補貼遞減機制等四大緊箍咒，顯示政策已從全面性刺激，轉向精準定向的剛需扶助。展望下半年，政策面管制天花板已現、最壞情況已過，「青安3.0」針對新婚與育有未成年子女家庭提高貸款額度至1,200萬至1,500萬元，讓真正有成家需求的剛需族群成為低總價市場的主要支撐力道。整體來說，預期「青安3.0」將扮演市場降溫的穩定劑，引導房市走向較健康的橫盤整理格局。