AI時代最值錢的不再是豪宅？全球富豪正瘋搶這類不動產

全球高資產族群正重新調整資產配置方向，不再只是鎖定豪宅，而是將目光轉向能創造穩定收益的新型不動產。根據萊坊最新發布的《財富報告》（The Wealth Report），受人工智慧（AI）浪潮帶動，全球商用不動產投資展現韌性，其中資料中心成為最受資金追捧的資產類別，年投資成長率高達36%。

萊坊亞太市場研究部主管李敏雯（Christine Li）表示，全球財富累積速度持續加快，過去五年平均每天新增89位資產突破3,000萬美元（約新台幣9億元）的超高淨值人士。即使全球面臨地緣政治與經濟不確定性，2025年全球商用不動產（CRE）投資金額仍成長12%，顯示實體資產仍是富豪長期保值與財富傳承的重要工具。

報告指出，在各類商用不動產中，資料中心因AI運算需求快速攀升，已由傳統基礎設施躍升為全球資本競逐焦點，2025年投資額年增36%，居各類型資產之冠。不過，報告也提醒，資料中心耗電量龐大，未來能源供應與永續發展將成為投資人關注的重要課題。

除了資料中心外，具備穩定租金收益的「主題型不動產」同樣受到青睞，包括物流設施、學生公寓及醫療不動產，都因長期需求穩定而吸引大量資本布局。

另一方面，全球旅遊市場持續復甦，也推升飯店投資熱度。2025年亞太區飯店成交量年增16.5%，其中韓國市場更大幅成長87.8%，成為區域表現最亮眼的市場之一。

報告指出，私人資本，包括超高淨值人士及私募股權基金，已連續四年成為全球商業不動產交易最大的資金來源。

分析指出，相較於金融商品，直接持有不動產不僅能掌握資產增值空間，也能創造穩定現金流，因此成為富豪配置資產的重要策略。

在財富成長方面，台灣表現持續穩健。萊坊預估，到2031年台灣資產超過3,000萬美元的超高淨值人士將達9,174人，較目前增加20.1%。

報告指出，受日圓貶值及地緣政治因素影響，2025年上半年東京都心新建公寓外籍買家中，台灣買家占比接近三分之二，交易量更較前一年全年增加82%，成為最大海外買家來源。

此外，愈來愈多台灣資金流向新加坡進行全球資產配置，也帶動新加坡與台灣金融機構積極爭取高資產客戶的財富管理業務。

近年台灣企業家海外投資案例也相當活躍，包括億萬富豪林陳海斥資2.5億美元收購澳洲昆士蘭大型綜合資產；皇翔建設董事長廖年吉則透過家族公司，以約新台幣140億元取得新加坡鐵紐頓站旁住宅土地，創下當地近年地價新高。

萊坊觀察，近年全球家族辦公室投資策略正逐漸轉型，由大型組織走向更具彈性與效率的管理模式，並更加重視能夠持續創造營運收益（Operating Income）的實體資產，以支撐長期財富傳承。

報告也指出，在政府持續推動在岸財富管理政策及監管制度改革下，台灣正逐步發展為亞洲新興私人財富管理中心，未來隨著高資產人口持續增加，可望帶動跨境投資與商用不動產市場需求同步升溫。