新青安3.0恐難造福預售屋！專家點「變相幫銷小宅」：別急著衝買房...還不如先救持股

政府將於8月推出青安3.0新制，新增個人或家庭年收入200萬元排富、申貸年齡未滿50歲排老，以及各縣市總價上限等條件。

據最新統計資料顯示，全台符合資格的買方多集中於中南部與離島地區，澎湖、金門、嘉義、彰化及屏東等地符合資格者佔比均突破78%，桃園與高雄也超過75%；反觀雙北與新竹縣市符合資格比例顯著偏低，台北市更只有48.4%，使得高房價區域淪為「青安孤島」。

排富排老引爭議

房產專家房老吉指出，政策看似透過排富與排老鎖定自住青年，但齊頭式標準對高房價區域極不公平。

台北市超過半數買方不是50歲以上換屋族，就是年收入超過200萬元；竹科工程師即使剛入職沒多久、存款尚不充裕，也因年薪破200萬元而被排除，形成「看得到、吃不到」的現象。

房老吉表示，台北市門檻本就偏高，在台北努力半輩子要買房的上班族，卻因年齡或收入條件被拒之門外，相當可惜。

預售屋難吃紅利

針對市場影響，房老吉分析，新制由於設有嚴格的總價上限與鑑價從嚴機制（買價與鑑價取其低），高單價的預售屋幾乎吃不到政策補貼。

然而，這項政策有可能變相轉為幫忙消化市場上的小宅與剛交屋庫存，甚至讓原本願意降價的賣方有了撐價的底氣。

股市震盪且房貸難撥

面對市場變化，房老吉提醒購屋族「切勿操之過急」。目前銀行撥款依然困難，加上近期股市上下震盪、違約斷頭壓力浮現，房市受到新青安的影響遠不如股市震盪刺激。

建議民眾先救股市、釐清個人財務，冷靜觀察2至3個月，避免為了強套新青安價格範圍而搶進缺乏吸引力的產品。