桃園平鎮社區CP值高 具增值潛力

信義房屋（9940）平鎮店專員張鈞鋐表示，平鎮區位條件優秀，位置緊鄰中壢，生活圈高度重疊，附近社區堪稱是「平鎮門牌、中壢機能」。環顧大桃園地區，平鎮是罕見兼具機能、便利性與增值潛力的「高CP值」區域。

張鈞鋐介紹，平鎮為桃園早期發展區域，舊稱「安平鎮」。目前仍是桃園所有行政區中人口排名前段班，人口數僅次於桃園、中壢。平鎮與中壢共享相同機能，但物件價格更親民、生活環境也單純。他表示，不同於以商業區為主要調性的中壢，平鎮偏向住宅區，並有學校、醫院及公園，更加適合生活。

他表示，平鎮交通極為便利，擁有國道1號、台66線快速道路及台1線貫穿，為南桃園的交通樞紐。走新屋交流道能往台北通勤。也可利用機捷老溪街站，未來更將會與A23連通，可連接桃園高鐵站、再通往雙北地區。搭客運、火車等也可前往桃園、台北。

受交通便利及高CP值帶動，許多台北上班族、桃園換屋族及退休族群，都偏好定居平鎮。他表示，由於平鎮鄰近龍潭中科院，不少工程師及相關從業人員認為平鎮生活機能完善、房價又較中壢親民，加上接送小孩、上班都方便，因此成為不少人購屋定居的首選。

此外，平鎮醫療資源相當豐富，設有聯新國際醫院、宋俊宏及秉坤婦幼醫院等多所地區級以上醫院，就醫便利。同時，此區也是桃園著名的明星文教區，境內擁有私立復旦中學、平鎮高中以及平興、義興等口碑良好的國中小。

除了既有的成熟機能，平鎮更受惠於鐵路地下化工程，預計於115年10月完工的「平鎮臨時站」與119年通車的地下化永久站，將打破鐵路隔閡並帶來軌道經濟效益。平鎮是南桃園鐵路樞紐，是新設車站。

此外，鄰近的平鎮工業區產業鏈完整，吸引大量就業人口，為區域房市提供穩定的剛性需求。客戶族群以雙北通勤族、科學園區工程師以及重視學區的新手爸媽居多。他說，有許多台北客戶，退休後賣掉舊公寓，來桃園尋找換屋標的，平鎮也相當受到此類客群歡迎。

平鎮商圈產品類型多元，成屋市場以中古大樓（屋齡五年以上）與透天厝為交易主流。近年南勢重劃區與山子頂地區推案積極，吸引不少外地客。

平鎮平均價格仍具競爭力，預售屋每坪成交均價約33萬至35萬元，低於桃園市整體均價；屋齡五年內的新成屋平均單價約33.7萬元，部分市中心精華地段新案可站上4至5字頭。至於五年以上中古大樓，平均單價約23萬至24萬元，呈現穩定成長趨勢；明星學區如復旦學區周邊住宅，每坪約28萬至30萬元，被視為兼具文教資源與高CP值的熱門區域，而公寓產品價格最為親民，平均單價約16萬元。