股票回撤30％讓他旅遊也吃不下！想轉買房收4％租金 網勸：房東沒那麼好當

一名網友在PTT房屋板發文表示，近一個月帳戶資產從高點回落，收益少了約1,000萬元，回撤幅度達30%。他透露，遇上股市大跌時剛好人在台北旅遊，卻對任何景點都提不起興趣，晚上吃饗饗也食之無味，只能看著夜景發呆，甚至整天待在公園思考目前的投資方式是否正確。

原PO因此打算重新調整資產配置，規劃30%放在收益約4%至5%的債券、35%留在股市，另外35%拿來買房，並詢問哪種地區、哪類產品可以提供3%至4%的低風險收益。他也說，暫時不考慮房價漲跌，目標單純放在穩定租金報酬。

貼文曝光後，不少網友先提醒，房地產收益與管理成本不能只看表面數字。有人直言：「我說實在，你沒當過房東，我建議債券買一買就好了」，並補充：「債券又不會欠租、破壞物件、人死在裡面」。另有人表示：「房東不好當啦，以前租給過一次搞賭博的煩死了」，認為實際出租可能面臨欠租、修繕與管理等問題。

至於哪些產品可能接近4%報酬，網友看法不一。有人指出：「3-4%市中心，大樓2-3房整理成雅房」，也有人分享：「我做楠梓改舊公寓一、二樓 有4%-6% 高樓層能更高」。另有網友表示，鄉下老屋店面或市區中古套房若入手成本低，租金報酬可能達5%，但也提醒「入手價就決定死你的獲利了」。

不過，最多人關注的仍是原PO的風險承受度。有網友勸道：「你何必呢，如果錢夠多了，你不應該讓投資結果影響你的生活」，也有人認為：「你需要的是調整你的心態，再進一步調整你的部位」。另有留言直指，若30%回撤已影響吃飯與旅遊心情，與其急著轉進房市，不如先降低波動，重新檢視整體股票配置與可承受風險。