老屋要拆掉還是裝修？專家籲考慮3事：不要白白浪費數百萬

許多人以為房子舊了就應該重蓋，聽起來很合理，舊的拆掉、新的重來一次，就能解決所有的問題，但我看過太多的情況，是根本不需要拆，是屋主看錯問題。

屋齡40年或50年的房子很常見，這種房子通常都有漏水、壁癌、地板不平的問題，屋主的第一個念頭就是這間應該「沒救了」。

但如果仔細看細節，會發現它的結構是穩的，問題主要集中在局部，水是從某一個點進來，不是整間壞掉，但屋主接下來會找人一直修、修防水、補牆、重做浴室、換管線，最後變成越修越亂。

你會看到這種畫面，防水做過三次、水電重拉兩次、裝潢做到一半又拆，最後得出結論：「乾脆全部重蓋」。

其實有個關鍵問題，這間房子真的需要拆嗎？還是只因為前面每一步都做錯了。房子問題不是老舊，是你沒分清楚什麼該留、什麼該動，該處理的是局部，你卻選擇全部打掉；該先解決源頭，你卻一直修，結果最後走到最重的一步，重蓋。

重蓋的代價很現實，得多花300到800萬，並多花1到2年，還要承受施工、貸款、反覆決策的壓力，最可惜的是，這些錢本來不用花，是否該拆掉還是裝修，我只看三件事：

一、結構有無問題

假如主結構不穩定，怎麼裝潢都是徒勞。

二、漏水是否長期

漏水問題不是房子老的緣故，而是沒修到對的地方。

三、使用目的

自住、收租、轉手，每一個答案都不一樣。