松山高中旁老電梯不到百萬？網曝5年後大洗牌…反方酸：嫌惡設施太多

台北市松山高中周邊，到底算不算被低估的區域，最近在房板掀起一波討論。有網友點名，這一帶明明距離市政府、松菸、大巨蛋、國父紀念館都不算遠，生活圈也能一路連到信義百貨商圈，交通上還能接環東大道、市民大道與基隆路，條件看起來不差，但預售案單價卻落在每坪140萬到150萬元左右，中古電梯甚至不到百萬，讓他忍不住懷疑，這裡是不是其實被市場低估了。

原PO提到的區域，主要落在基隆路一段、松山高中周邊，並舉出「大隱青后」、「吉祥如意」、「國美榕遇」等個案，認為以其地段條件來看，房價似乎沒有完全反映應有價值。

不過貼文一出，網友很快分成兩派。一派認為這區確實具備補漲與都更想像，尤其周邊大型開發、商圈串聯愈來愈完整；另一派則直指，這裡的問題從來不是不夠精華，而是生活體感有明顯抗性，像是高架橋、車流噪音、空污、淹水疑慮，以及實際步行到捷運站的距離，都是房價上不去的重要原因。

看好這區的網友，多半認為它屬於「條件被嫌惡設施壓住」的凹陷區，未來仍有補漲空間。有人直言「對面基隆路整排街廓全部都更了 台泥頂辦園區+鐵道博物館 又在進行中 五年那整排會整個不一樣」、「這區真的是凹陷區 未來補漲潛力很高」、「五年後這裡很猛的，放心」。

但另一派網友則認為，這一帶房價之所以沒衝更高，不是市場沒看到，而是缺點太明顯。像是「高架道嫌惡設施」、「位置太偏」、「就點實在太爛 去過就知三高架橋吵死配一堆廟」、「到哪都要走很遠」。