炒房老人逆勢押寶台北老公寓！曝「1坪換1坪」都更紅利…網酸：地獄還有17層

一名網友分享，自己最近誤打誤撞加入一場「炒房老人下午茶聚會」，現場不少人名下都有三戶以上，甚至自稱經手過數百間房，席間一致認為，現在反而是「狂掃台北老公寓」的好時機。這番說法立刻引發房板熱議，討論焦點也從老公寓值不值得買，一路延伸到都更、捷運、人口外移與接手買盤等問題。

原PO整理這群人的看法，理由包括預售屋與中古屋價格脫鉤太大、房市差時老公寓常被拿來批評但反彈力道可能更強，以及台北市都更紅利未來只會愈放愈多。對方甚至認為，一旦市場出現「老公寓無條件一坪換一坪」的風聲，價格就可能全面爆發。

至於產品選擇，這群人主打捷運沿線老公寓。當原PO反問，現在年輕人不是更愛有管理、有電梯的大樓嗎？對方則回應，年輕人本來就不是老公寓最大買盤，反而是在通膨與管理費壓力下，老公寓的低持有成本會被重新看見。

支持者多半認為，若有都更題材、區位又夠好，台北老公寓確實有它的邏輯在。像是有人直言「重點只有一個：捷運旁邊」、「關鍵是買捷運5分鐘內，街廓8米以上，有都更機會的老公寓」、「前提是夠便宜的話 現在有都更題材的都不會便宜」、「有都更價值且運氣好原屋主開價沒發現有都更價值的可以」。

不過，反對聲音也很直接，認為若沒有都更條件，單靠「未來會漲」或「反向操作」其實很像在幻想接盤俠。有人點出「沒都更價值只有使用價值的 地獄才掉一層 還有十七層能掉」、「這些說法 板上前年超多人講啊 結果怎麼了？」、「實際上就只有都更宅能買」、「abcd還想把它以公寓型態轉給別人 就是幻想」。