買房不是準備頭期款就好！契稅、代書費、仲介費...缺一不可 專家：資金千萬別抓太緊

今日與買方聊到契稅，這邊簡單分享！很多買方在算購屋成本時，第一個會想到頭期款，但其實契稅也是一筆不能忽略的支出。

契稅的計算方式，一般是用建物核定契價×6%。

這裡要注意的是，它不是用你實際成交總價去算，而是看房屋的評定現值來計算。

也因為這樣，房子的屋齡不同，契稅金額通常也會不一樣。

通常屋齡越新，建物核定契價越高，契稅自然也會比較高。所以你會發現，新成屋的契稅，往往會比中古屋高一些。

以雙北常見的情況來看，新成屋契稅大約落在10萬到20萬左右，中古屋大約6萬到7萬左右，老公寓則大約2萬到3萬左右。

當然，實際金額還是要看個案條件，不是每一間都一樣。

所以買房前，真的不要只抓頭期款，像契稅、代書費、規費、仲介費這些，通通都要算進去，預留足夠的資金，後續才不會壓力山大。