買房簽約必備「保命條款」！內行指「沒1句話定金恐被沒收」：越級打怪下場慘

買房簽約後才發現貸款貸不到，定金會被沒收嗎？一名網友近日在社群發問，擔心房貸成數不如預期會導致違約。貼文曝光後，釣出大批過來人與內行網友示警，強調在限貸令與加息壓力並存的2026年，如果沒有在合約中加註「解約但書」，貸不到錢只能自認倒霉。

原PO擔心若銀行審核成數不足，是否仍須履行合約。留言區一片嚴厲提醒，直言這是「越級打怪」最常犯的錯，「沒備註就是妳的事，必須自掏腰包補齊，否則算違約、沒收定金」。不少網友感嘆2026年許多人貸不到理想成數，若無後援或心理準備，房子沒買到還得先賠一筆賠償金。

針對如何自保，資深網友建議應在「下斡旋」時就主動提出備註，而非等到正式簽約。關鍵在於加註特約條款，例如：「若房貸不足成交價 8 成，則本契約無條件解除」。專業房仲則指出，應先送銀行初步鑑價與條件評估，確認可貸成數後再行簽約，而非盲目送件，「資深仲介手上有銀行、人壽、金控多方管道可協助」。

不過，也有網友持保守態度，認為這類但書會降低屋主售屋意願，「屋主同意才看房，不然誰要跟妳玩」。在2026年銀行利率變高、審核趨嚴的環境下，實際能貸幾成真的要送件才知道。留言區更有人直接潑冷水：「怕錢不夠就不要買，量力而為才是王道」。