桃捷綠線北段通車倒數！張旭嵐點「房價兩極化」：高價區盤整、首購轉向外圍

桃園捷運綠線北段快通車了，沿線房價也開始「排隊表態」。

觀察實價登錄北段7個站點周邊1公里內電梯大樓行情，2025年最貴的是G12蘆興埤站，每坪35.8萬，其次是G11藝文特區34.8萬；而最親民的是G15水尾站，每坪18.8萬，直接拉出一條價格落差帶。

這波行情其實很典型。捷運利多通常在通車前後最有感，買氣會從蛋黃區往外擴散，先漲核心、再補外圍。

不過這一輪市場剛好遇到限貸與景氣盤整，2024年以來房價漲勢收斂，加上主力買盤轉向首購族，預算導向明顯，高價區開始盤整，反而低基期區域還有補漲空間。

以一字頭的G15水尾來看，現在還不是生活機能成熟區，商業與人口密度都在起步階段，但它站在航空城與機場產業的軸線上，當就業人口逐步進場，居住需求才會慢慢長出來。

簡單講，綠線房市已經分成兩條路：一邊是藝文特區撐盤，一邊是外圍站點等發酵。要的是穩定，就看成熟區；想要空間，就得往外走。