新舊屋每坪價差急劇擴大 新北、台南、高雄前二月增幅攀逾四成

據實價登錄資料，與去年同期相比，今年前兩月新北市、台南市、高雄市新舊案每坪成交價價差增幅擴大到超過四成，又以新北市價差增幅逾44%最多，反映建商在高成本壓力、不敢貿然降價，加上中古屋價格有感鬆動，新舊屋價差恐持續擴大。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年受工料雙漲等影響，加上建商土地入手成本高漲，在高成本壓力下，新案價格僵固化，加上實價登錄透明化價格，建商須對已購客戶交代，就算面臨去年不動產不景氣，開發商也不敢貿然降價。

賴志昶指出，反觀中古屋主因大多為長期持有，尤其早期入手成本低廉，較無成本壓力，售屋價格只是賺多賺少差別，因此面對市場趨冷，不少屋主因無成本壓力、多有獲利了結心態，降價意願升高，讓新舊屋每坪單價差距愈來愈大。

資料顯示，以絕對單價來看，今年前兩月台北市新舊屋每坪單價落差達35.1萬元、金額居六都之冠；惟以價差年成長幅度來看，今年前兩月新北市每坪單價年增幅為六都最高、達44.1%，新舊屋每坪成交價價差高達27.1萬元、僅次台北市。

近年房價快速上漲的台南市、高雄市，今年前兩月每坪價差增幅同步超過四成，價差增速各達43.6%、40.2%，新舊屋每坪價差達14.5萬元、17.8萬元，新屋每坪成交均價各來到39.6萬元、42萬元；而桃園、台中市每坪價差年增幅各達18.4%、12.9%，新舊屋每坪價格差距分別為11.6萬元、21.9萬元，新屋每坪成交均價各達42.3萬元、53.6萬元。價差年增率最小為台北市的7.7%。

賴志昶表示，新北市與南二都，過去幾年在建設利多、重劃區議題及科技業話題帶動下，新案房價飆漲、不斷墊高基期，同一時間，中古屋因屋況差距大且普遍高屋齡，加上屋主持有成本相對新屋低許多，在不動產景氣不佳之際，選擇賺少、讓利出脫，以致三大都會區新舊屋價差明顯。