房市盤整與北市豪宅無關！張旭嵐點「多半長期持有不急售」：2核心無懼波動

大S離世至今，名下的台北信義豪宅至今未過戶，而有鄰居則已經換手，去年有住戶以約2.48億元賣出，因持有10年帳面上增值3,160萬元，增幅達14.6%。

信義區豪宅去年轉手增值的案例還包括「聯合大於」高樓層戶，2025年8月屋主以約2億5580萬元賣出，對照2018的購入價格2億2932萬，持有6年多增值2,648萬元；屋齡已19年的「冠德領袖」，低樓層戶屋主僅持有3年多，房產增值1,050萬元；近象山的「新美齊Jade 12」，中樓層屋主持有6年多，則增值788萬元。

整體來看，雖然房市降溫、台北市大坪數豪宅買氣趨弱，但信義區這幾筆轉售獲利案例，幾乎都有一個共同特徵——長期持有、非急售。

多數屋主持有時間動輒六到十年以上，自住比例高於短期投資，因此在市場盤整期，仍有足夠耐心等待「識貨的買家」。

台北信義來說，近年交易並不多，社區待售物件少，物以稀為貴，因此最新的中高樓層單價逼近200萬，除了長期持有享受房產增值之外，更歸功於信義計畫區的機能持續升級，除了原有的百貨和國際級商辦林立，台北101話題不斷，國際知名度高。

而南山人壽與台北市政府合作的地上權都更案南山信義A26已完成上梁，未來將打造地上30層、地下3層的商辦大樓，預計2027年落成；再加上2028年完工的 A21，兩案合計可望帶來 超過2800個工作機會，進一步強化信義區的國際商務地位。

換句話說，當市場短期波動時，地段與機能仍是豪宅價值最核心的支撐。

隨著國際商辦持續進駐、商業能量不斷累積，信義計畫區得天獨厚的條件只會更加凸顯，也讓這裡持續穩坐台北最燙金的地段之一，豪宅身價長期仍然看俏。