名人找個家／兆豐證券總經理吳明宗 先備妥資金

在房價高漲、年輕世代購屋壓力沉重的當下，是否「一定要早點買房」，成為許多上班族反覆思考的問題。兆豐證券總經理吳明宗回顧自身的購屋歷程，給出與主流觀念不同的答案：買房不用急，先把錢拿去投資，等資金累積到一定程度再進場，風險反而較低。

吳明宗長年居住在新北市永和區，從租屋、成家到自有住宅，買房時間點其實比多數人想像得晚。他坦言，真正買下屬於自己的房子，大約已是45、46歲，並非年輕時就急著背房貸。

吳明宗的購屋觀念，部分來自丈母娘的影響。他回憶，丈母娘過去在投資市場操作股票，只要累積一筆資金，就會轉而購置房產，長期下來累積不少不動產。「她覺得房子是會增值的資產，這個觀念對我影響很深」。

不過，身處金融市場的吳明宗，對資金運用有不同思考。他認為，剛出社會的年輕人資金有限，若過早買房、每月被房貸綁住，反而會錯失投資機會。「我最怕的是，想投資的時候手上沒有錢」。

因此，他給自己的原則很清楚：「手上有足夠資金，才開始找房子」。即便實際購屋時仍有貸款，但比例不高，且在一年內就全數清償，避免長期利息負擔。

談到為何選擇在永和置產，吳明宗並未強調「保值性」或「漲幅」，而是回歸實際生活需求。他點出二大關鍵考量。第一，是生活機能：永和商店密集、飲食選擇多樣，步行10分鐘內就能滿足日常所需，對上班族而言相當便利。

第二，是距離家人近：當時孩子年幼，能就近請岳父母協助接送、照顧，對雙薪家庭來說至關重要。

此外，回顧購屋經驗，吳明宗直言，最讓他後悔的不是房子大小，而是買了「上下層式機械車位」。隨著換車車款愈來愈大、重量增加，機械車位的尺寸與載重限制逐漸成為困擾，甚至影響換車選擇。

「現在變成不是我選車，而是車位選車」。他苦笑說，未來若再買房，一定以平面車位為優先，即便是坡道機械式也比上下層來得實用。