杜拜買房遇飛彈會崩盤嗎？得勝老闆揭戰爭房市真相：最先崩的其實是這個

近期國際局勢緊張，有投資人擔心戰爭衝突是否會衝擊海外房產市場。房仲頻道「得勝老闆教買房」在影片中分享觀察，指出當衝突發生時，市場最先受到影響的往往不是房價，而是投資人的信心。

影片中有投資人詢問，若在杜拜買房卻遇到飛彈攻擊事件，房價是否會出現崩盤。對此，得勝老闆表示，飛彈落下時市場首先動搖的是信心，而不是價格。短期內價格不一定會立刻大幅變動，因為市場多半會先進入觀望階段。

他指出，在不確定性升高時，即使有人想拋售，也未必能立即找到買方，因此短期價格可能不會快速反應。真正影響後市的關鍵，反而是市場供給與需求結構。

得勝老闆表示，杜拜近年房價上漲，很大原因來自市場對安全與資金避險的預期，例如俄烏戰爭期間，有部分資金流入當地。但若安全預期出現動搖，過去形成的溢價也可能逐漸消失。

他也提到，杜拜近年新建案供給量增加，如果未來買氣減弱，房屋類型差異就會變得重要。例如核心稀缺資產與大量戶數的投資型公寓，市場抗跌能力可能有所不同。

得勝老闆指出，歷史上部分戰爭期間房價數字甚至可能上升，但原因未必是市場繁榮，而可能與貨幣貶值有關。他認為投資人應思考的問題不只是房價漲跌，而是自己持有的究竟是真正的資產，還是過度樂觀的市場想像。