股市賺錢轉進房市？專家指「5關鍵嫌貨才是買貨人」：不景氣是殺價好時機

這一、兩年的國內股票市場漲不停，但是房地產市場的景氣仍舊停滯，此時正是把部分股市賺到的資金，轉移到房市的好時機，因為沒有人會想等到房價一直漲不停的時候，才來追買房地產吧？而且在這個房地產市場不景氣的間期，可以運用的殺價招術比較多，成功的機率也比較高。

之前有教過購屋者在建案接待中心裡，如何「人對人」的殺價，但其實在房市不景氣時購屋，選對區域、找對建案、挑對時間....更能夠達到成功殺價的目的，不信的話，就來試試以下的方式！

一、找案量、餘屋多區域

正所謂「殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做」，所以購屋殺價雖然合情合理，但是你不能亂殺價，然而如果你去買推案量大、餘屋量多的重劃區房子，建商為了在此不景氣、競爭又很激烈的房市區域賣出好成績，當然就比較能接受你的殺價囉！

二、打探周轉不靈的新成屋

在房地產市場不景氣的時刻，很多新成屋建案也會跟著大降價，尤其是少部分財務不佳的建商為了渡過難關，會下殺新成屋的底價、力求生存換現金，想撿便的購屋民眾可以多多注意這方面的資訊，不必大砍價就能買到低於市價很多的新成屋，也不必擔心以後會有房子蓋不起來的預售屋風險。

三、嫌貨才是買貨人

俗話說：「嫌貨才是買貨人」，每個賣房子的人都深深知道這個道理，所以在房市來客數、看屋人數大減的不景氣時期，只要你用力的挑房子的缺點，藉此當做殺價的理由，房仲業、代銷業者、建商不但不會生氣，還可能真的答應你的殺價價格喔！

四、實價登錄下跌行情很好用

對於想買房子的人而言，不動產實價登錄行情表在房市不景氣時特別好用，因為購屋者可以拿著這個區域房價「逐漸下跌」的趨勢行情，拿來當做正當殺價的理由，擔心房價會再跌而想趕快賣掉的屋主或建商，自然就比較會同意你的殺價囉！

五、選銷售期尾聲才買

在房市不景氣的時期，想必預售屋建案的銷售率應該是慘不忍睹，但是建商最終還是得結案、開工啊（不然就違約了）！

因此如果到了建案銷售的末期，你才去大殺價、撿便宜，此時建商抱著「多賣一戶，就算一戶」的心態，很可能就會同意你的出價喔！