全台十大建商出爐北強南弱 寶佳蟬聯龍頭

2025年十大建商出爐，十大建商分別為寶佳、華固、興富發、國城、元利、茂德、新潤、愛山林、長虹、漢皇，過去不少中南部建商躋身全台十大建商，去年中南部建商幾僅國城一家，「北強南弱」態勢明顯，商辦、廠辦總銷金額連續三年突破千億，逐漸躍居為建商另一大金雞母。

據591新建案統計，寶佳機構以推案量1,750億元蟬聯十大建商龍頭，與往年相較，推案力道雖有下滑，不過仍遙遙領先其他建商，華固建設以606億元居次，興富發、國城及元利建設均逾400億元，茂德、新潤、愛山林則逾300億元，十大建商2025年推案量合計5,329億元，較2024年縮水2,200多億元，年減幅29%創史上最高，反應房市寒冬，即使大型建商推案相當保守。

自2019年有該統計以來，寶佳機構僅2023年未居首位，其餘年度均為十大建商之首，591新建案指出，隨著去化放緩，龐大推案量也轉為庫存壓力，近來旗下位在外圍區塊的個案，不少都已率先開出降價第一槍，此舉是否會有其他建商跟進，並引起全面降價潮，為今年市場最關鍵的觀察指標。

591新建案表示，建商佈局上全面轉為「保蛋黃、攻商辦」，去年全台共有30筆百億大案，不僅有八成集中於北台灣都會地區，中南部也多見於西屯區等精華地段，蛋黃區已成建商最大避風港。此外，在投資客退場、自住客觀望，住宅市場退燒，商辦與廠辦則受惠於AI商機趁勢崛起，總銷金額連續三年突破千億，逐漸躍居為建商另一大金雞母。

今年上半年推案，在新北市三重等蛋黃區，持續有預售案醞釀，已有數百億元的案量蓄勢待發，推案力道絲毫未減。反觀在高雄楠梓、仁武等區，由於台積電光環褪色，供給、賣壓等隱憂逐漸浮出水面，消費者也不願買單持續觀望，隨著央行管制未見鬆綁，再加上土方之亂後續效應，未來「蛋黃熱、蛋殼碎」的兩極化現象將更將嚴峻。