買不起也租不輕鬆！小資族夾縫求生 張旭嵐：若補貼成常態、租金恐更高

新青安2.0續推有望？說好的社宅呢？

新青安1.0房貸政策即將在七月進入尾聲，盤點貸款資料，新青安申貸戶中，50歲以上「資深青年」超過7,000戶，占整體約5%；而年所得超過200萬元的高所得戶「有錢青年」更有1萬多戶，占比達8.27%，顯示部分資源被不少「非小資」稀釋瓜分。

也因此，市場普遍預期，今年7月之後的新青安版本，恐將加設年齡與年收入門檻，並同步搭配銀行端更嚴格的授信審查。

在利率尚未明顯回落、總價高檔盤整的背景下，房市原本就承壓，政策若再收緊，短期內恐怕仍難擺脫「冷氣團籠罩」的格局。

然而，購屋端受限的同時，租屋市場的結構性問題同樣未解。

政府長期承諾的社會住宅供給，至今進度有限，與實際需求存在明顯落差，現行政策多仰賴「包租代管」與租金補貼作為過渡方案，但這終究只是緩兵之計。

租金補貼確實能暫時減輕負擔，卻難以對抗長期供需失衡；包租代管在提升租屋品質、制度化管理的同時，也無形中墊高了市場租金行情。

當補貼逐步成為「常態背景」，而非短期救急，租屋族反而必須不斷適應更高的租金水準。

在社宅進度不明、房價高檔、新青安門檻可能收緊的多重夾擊下，小資族卡在「買不起、又租不輕鬆」的夾縫中生存。

租屋是大多青年的階段性選擇，購屋是多數人的人生目標，但這條路卻坎坷難行。

居住正義不是單軌任務，穩定供需避免洛陽紙貴，還要建立正確財務觀念，避免恐慌追高，強化購屋財力，讓購屋族可以買得起也養得起房。