房市黑馬迎交屋潮！專家搖頭直言「全靠灌水」：反映的是3年前買氣

我先講結論：現在的房市黑馬都是「交屋潮」灌水的！這不是景氣復甦的信號，這是一場數據的「假性高潮」。

2025年房市買氣慘淡，六都9成行政區交易量都在衰退。然而，台中梧棲年增率翻倍，交易量首度衝破5,000棟；新北土城、桃園大園、台南新化等地也逆勢收紅。

主要有三大主因：大量交屋、平價吸客、低基期。

1.「過去式」的繁榮：像梧棲、土城這種成交爆量的區域，其實是三年前預售屋賣太好，現在剛好進入「交屋期」。移轉棟數反映的是「三年前的買氣」，不是現在有人排隊買房。

2.「擠壓效應」：台北、板橋房價站上百萬，首購族被迫往土城、觀音、大園跑。這不是因為這些區突然變香，是因為買不起蛋黃區的人「退而求其次」。

3.「數字遊戲」：像台南玉井、高雄茄萣這種蛋殼區，以前一年沒賣幾戶，現在只要有一個中型社區交屋，年增率看起來就像坐火箭一樣噴發。

現在市場上出現兩極化的情緒：一派是看到數據以為利空出盡，急著想進場撿漏；另一派是自住客感到絕望，發現連觀音這種蛋白區都要站穩2字頭，甚至往3字頭靠攏。

這種「黑馬現象」會導致市場資訊更加混亂。

如果你只看數字就衝進那些靠交屋潮撐起來的區域，等到交屋高峰一過，你可能會發現生活機能跟不上房價，甚至面臨轉手困難的窘境。

所以提醒大家，現在買房，看「移轉棟數」已經不準了，看「實質居住需求」才是真的。