為何傳統市中心的房價不再最貴？網：舊商圈已被重劃區取代

不少人以為「市中心房價一定最貴」，但實際上，新興重劃區早已超車傳統舊市區。PTT網友近日熱議，從交通、腹地到人文條件，為何舊市區再怎麼「地段好」，價格仍敵不過新區？

原PO指出，房價有交通、腹地、就業、建設、買盤五大要素，新興重劃區能「一案疊一案」，而舊市區因腹地有限、開發飽和、建物老舊，發展速度被後起之秀超前。原PO認為，火車站周邊的傳統商圈沒落、高鐵與捷運新站區崛起，正是市中心地位被稀釋的關鍵。

不少人認同「精華區會轉移」，留言指出「舊市鎮退化，年輕人喜好早就轉移」、「高鐵與捷運帶動新商圈，這是必然」、「傳統市中心沒地怎麼一案疊一案」。也有人以東京為例：「老市區會被邊緣化，重劃才有價值」。

也有網友持保留態度，認為「老市區新房依舊貴」、「大安、中正仍是雙北核心」、「有都更的地方價格不會輸新區」。部分人提到，舊區問題在於老屋與人文落差，「房子太舊、人太多、產權複雜，但不代表不值錢」。