戴德梁行：房市昏迷到年底

戴德梁行總經理顏炳立昨（2）日在第3季商用不動產季報記者會中表示，「只要資金限縮不鬆綁，市場遊戲就是結束了，不管是今年或是明年都一樣」，今年房市代表歌就是「最後的火車站」；今年北中南市場就是「死死昏昏去」、一直「昏迷到年底」。

顏炳立重申，先前已預測第3季央行理監事會議不會鬆綁房市管制措施，因為央行在等房價降；他認為，當前房市就是回到本位，「就是蛇、而不是龍」，「只要（銀行）資金限縮（政策）不鬆綁，市場就是整年冷清清，不論今年或明年都一樣，市場遊戲就是結束了。」

不過，市場都在期待房價會不會大幅降價，顏炳立強調，「不會」，因為沒有地了，加上國內科技業是賺錢的，這些資金會撐住市場，因此房價不會大幅下修。

顏炳立表示，2024年房市買氣，主要來自銀行資金與政策利息補貼，不是真買氣、是炒作，目的是賺錢，非製造成交量；他認為，新青安優惠房貸是好的、對的政策，但因為沒有設定門檻、條件，讓投資、投機的人跑進去，而適用新青安的首購自用買方，因為動作較慢，注意到政策時，出手買房已經慢了。

他認為，在央行祭出打炒房政策後，市場從「賣方定價」轉為「買方選價」，不過現在買賣雙方皆處於「自我感覺良好」的情形，形成「買方縮手、賣方惜售，只有等待價跌的自用接盤者」，「整個市場，就在等風，等政策調整的那道風」；反映在住宅市場上，第4季房市就是冷、冷到「夏天穿毛衣」，價跌壓力持續累積。

總結來說，顏炳立認為，2025年第4季預售市場，就是總價不變，但每坪成交價不再創新高，呈現「量縮、價修正、促銷等市」。

成屋市場部分，整體房價不會跌破兩年前的成交價，市況就是「量縮、價修正」；今年房市代表歌，就是「最後的火車站」，而北中南市場就是「死死昏昏去」、一直「昏迷到年底。」