新竹需求下降、房價卻居高不下？在地房仲：下跌雖難、但1時間應會盤整

資深房仲阿濱在Youtube頻道「【房仲日常】謝濱展-阿濱」請到新竹市精耕關埔地區的房仲諶寶蓮分享新竹房市現況，阿濱補充目前關埔正是新竹最高價的地方。

諶寶蓮指出，新竹市標準品目前仍然以大樓兩、三房為主，近十年兩房平車約2500萬，假設在2024下半年以2500萬購入物件，今年八月想要快速讓利賣掉價格應該會落在2200萬至2300之間，微幅修整8%至10%。

諶寶蓮舉例，新竹有賣家的三房物件2016年以1120入手，如今脫手價格已經來到3200萬，漲幅接近2倍。諶寶蓮強調新竹人均所得高，年均中位數為400萬左右。近十年中古屋與可換約預售屋皆未出現賠售案例，最多只是「少賺一點」。

諶寶蓮指出，高鐵、聯發科與宏匯的未來之心，加上未來的捷運支撐有望帶動房價上漲。而目前新竹賣家最常關心的就是「賣家變少」，不過她強調即使需求量降低，屋主除了持有成本低還多數皆為高收入者，因此也不會降價。

諶寶蓮認為，當今買家最常猶豫的原因正是「資金不足」與「期待崩盤」的心理。面對拿不定主意的買家，她會透過「危機入市」的說法說服對方，表示屋主要讓利，再不進場就來不及了等方式拼成交。另外她還推測，近一年新竹將進入小小的盤整。