房貸貸不到不是最慘！專家提示「生活機能2大地雷」：自住別只考慮房價

行政院近期宣布：新青年安心成家貸款的額度可以排除於銀行法的限貸範圍裡。這項鬆綁措施為年輕、首購族群的購屋美夢開啟了一扇窗，可以暫時不必擔心買了房子、卻找不到可以申辦新青安優惠房貸的銀行。

不過，購屋族先別高興的太早，因為如果對這家銀行房屋貸款的利率、額度等條件不滿意，還可以去找別家銀行，但是如果年輕的首購族因為看屋、選屋的經驗不足，而買錯了房屋，那可是會每天提心吊膽、痛苦、後悔好幾年的。

慎選建商很重要

什麼情況下會選錯房子？直接舉例最近媒體報導的房地產案例：某個知名的新北市捷運共構超高樓住宅大樓被爆出：社區裡美食商場的油污、廢水直接排入社區的化糞池，造成管線爆裂災情、15年來，某項輸電的零組件則是燒燬了40多次，居民生活不得安寧。

管委會仔細查明真相後，發現當時的建商沒有按圖施工、要求負責，但是現在建商表示大樓已經過了保固期、也不願負起責任。

重點是，這家建商還是頗具知名度、年營業額相當大的上市上櫃公司。

由此可知，年輕人第一次購屋時，選擇知名、大型建商蓋的建案可能不是最重要的事，你還要多方查訪這家建商過去蓋的房子品質好不好？有沒有交屋糾紛？交屋以後的保固、維修服務做得如何？這些對買房子而言也都很重要。

此外，有些人買房子喜歡挑選大型社區或超高樓層的住宅大樓，雖然可以因此擁有更大、更豐富的公共設施、享有絕佳的高空美景，但是戶數多、樓層多的缺點就是當你在上、下班尖峰時間，等個電梯可能會讓你等到抓狂，而住戶人數太多、進出份子流於複雜，也不利於社區品質的維護。

最後，如果住家樓下就有美食街、購物賣場或是住家旁邊就是醫院、學校，雖然生活機能很方便，但是難免會有油煙、消防安全、人聲吵雜，以及救護車警報聲、學童放學吵鬧、家長接送亂停車等問題，所以買房子儘量挑選純住宅大樓，並且離醫院、學校、賣場一小段距離，會是比較合適的地點喔！