建商公會：大型建商快撐不住了

央行開善門，新青安、換屋族鬆綁，但建商公會坦言「沒有對症下藥。」台北市不動產開發公會理事長陳勝宏示警，15萬戶交屋大潮將在第4季全部出籠，屆時恐怕連大型建商也要撐不住了。

陳勝宏指出，第七波選擇性信用管制需要「不溯及既往」才是解決之道，否則持續貸款不易、建商交屋不順，不僅是中小型建商倒閉，連大型建商恐怕也要撐不住了，連帶營造廠也會倒，進而影響到內需產業。

針對近期央行兩大鬆綁政策，一是新青安排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率上限，二是換屋族出售原有房屋的期限將由一年延長到18個月。陳勝宏認為，這是央行體諒民困，但目前最嚴重的問題就是第七波選擇性信用管制溯及既往，其中，第二戶購屋貸款成數上限調降至五成、取消寬限期，這讓在兩、三年前購買預售屋的民眾都沒有心理準備，並產生斷頭危機。

陳勝宏指出，今年有史上最大的交屋潮，有15萬戶都會面臨貸款不易的問題，買方斷頭、建商資金斷鏈危機只會愈來愈嚴重，事實上，今年以來已經不少中小建商陸續倒閉，且整個市場幾乎呈現停滯狀態，新案賣不掉，買方觀望，若持續停滯、交屋貸款不順，甚至案量大的大型建商也會因為無法順利交屋，遇到資金周轉問題，進而有倒閉危機，一但建商倒，營造廠也會倒，還會拖累到工廠的生產鏈，各行各業失業率也會增高，內需會更差。