月薪10萬要存3.5年才有自備款！專家：M型化嚴重、沒經濟基礎很難買房

上個禮拜，寫過一篇「一位成人在外生活每月基本開銷」的文章。

當時計算出：月薪3.2~3.5萬是基本；月薪4萬會比較保險，但這存不到什麼錢，若要存錢的話，月薪大概要5~6萬才有機會。

這篇想接續探討的內容是：對於一般人來說，買房最大的困難點在於「自備款難存」。

以一間總價1000萬的房子為例：

1、貸款

假設貸款80%，額度800萬+利率2.5%+30年期，本息攤的情況下每月房貸約3.2萬/月。如果貸款不超過月收入1/3，回推月薪要10萬。

2、自備款

假設自備20%，自備款+交易成本+整理費用=總準備資金概抓250~260萬。

如果月薪10萬，在沒有家裡贊助買房的情況下，自備款要存多久？

月收10萬－生活費4萬＝每月可存6萬；250萬/6萬＝大約42個月＝大約3.5年。

但這個前提的假設是：「你必須要有個穩定輸出月薪10萬的工作」。

如果你薪水沒那麼高，想存250萬自備款，花個7~10年都很常見。但當存到了的時候，可能房價也不可同日而語了。

所以，我們將繼續看到更Ｍ型化的社會。也認清到一件事：房子是給有一定經濟基礎的人買的。

若個人或家族沒有經濟基礎，越後面只會越買不起，直接宣告放推。

至於你說：「房價都被有錢人炒到那麼高，難道有錢人都不怕自己小孩以後買不起嗎？」。坦白說，他們還真的不會擔心這個，因為他們早就幫小孩買好買滿了。

我知道這相當政治不正確，但事實就是如此。

◎本文內容已獲 Lin's竹北房產筆記 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。