新青安結束後真有斷頭潮？房仲「本身不是風險」：3類物件何時都不該碰

客人問：新青安會不會有斷頭潮？坦白說，這問題我真的被問過太多次。今天一早帶看三重，也有人問了。

我的回答很簡單：不是所有新青安都危險，但有些區域、有些物件，本來就不應該碰。

什麼是高風險？

近兩年暴漲太誇張的地方

社區戶數太多、量體太大

周邊空屋率高、生活機能不成熟

這些地方，不用景氣反轉，光是貸款壓力＋轉手難度，就足夠讓人斷頭。

那什麼是比較安全的？

捷運、學區、商圈成熟地段

釋出量本來就少，供給受控

實際自住需求為主，不靠炒作

簡單講：地點對了，再怎麼冷，也不容易亂砍價。

我的結論是這樣：新青安不是風險本身，而是你怎麼用它、用在哪裡。

工具沒錯，錯的是太多人用它去賭一場短線財，最後才會輸得一塌糊塗。

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