前4月6都房市交易 7年來最冷

六都買賣移轉棟數昨公布四月買賣移轉棟數約一點六九萬棟，月減百分之七點三、年減百分之廿六點三；累計前四月移轉量約達六點五萬棟、年減百分之廿四點三，探七年新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，三月房市雖然交易量出現反彈，但整體交易狀況還是呈現衰退，加上現在房貸申請到撥款時間較長，反映三月買氣的四月建物買賣移轉棟數仍呈現衰退，四月在關稅戰、股災影響下，加上去年移轉棟數基期較高，六月公布的五月移轉量將受影響，預估單月交易量到第三季仍維持衰退機率較高。

六都地政局統計，四月買賣移轉棟數合計一萬六八七六棟，月減百分之七點三，年減幅更達百分之廿六點三；以區域來看；其中，台北市月減百分之十一點六、年減百分之十四點九；新北市月增百分之一點八、年減百分之卅六點六；桃園市月增百分之二、年減百分之六點四；台中市月減百分之廿一點七、年減百分之廿一點三；台南市月增百分之十四點一、年減百分之廿七點二；高雄市月減百分之十七點三、年減百分之四十點四。

台灣房屋集團趨勢中心資深執行長張旭嵐指出，由於三月初台積電宣布將強化赴美投資，國內民眾憂心台積電在台建廠計畫生變，加上貸款壓力、資金緊縮，讓反映三月買氣的四月移轉量呈現疲軟，尤其台中、高雄部分距離廠區較遠的台積宅概念區，買氣略有修正。

進一步觀察，今年前四月六都買賣移轉棟數合計六萬四九一一棟、衰退百分之廿四點三，寫下近七年新低紀錄；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，數據顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。

以區域來看，今年前四月新北市與南二都各寫下近九年、近八年新低量，其中新北市前四月移轉量約一點四萬棟、衰退百分之卅三點七，台南市、高雄市各達五九五六棟、一點○五萬棟，較去年同期衰退百分之卅五點九、百分之廿八點二；而台北市移轉量衰退百分之十八點六，桃園市年減百分之十三點八，台中市年減百分之十五點二。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在去年九月央行第七波信用管制過後，交易量在三月已經悄悄回神，雖然勢必不如去年同期，但也呈現打底之勢，但市場近期紛擾不斷，目前市況來看，第二季房市恐怕也不容樂觀。