「沒休閒公設大樓」哪裡找？ 內行解答公設比曝：數量比想像中多

不少新建案會規劃豐富的休閒公設，以提升買氣。不過日前有網友發文直指，很多新成屋或預售屋都充斥著一些非必要的休閒公設，「雖然看似非必要，但一般還是會施作吧？」因此他好奇詢問，是否有大樓或社區完全沒有這類型的休閒公設。

一名網友在PTT發文詢問，目前許多一般的新成屋或是預售屋，都會有一些非必要的休閒公設，即使看似非必要，建商仍會施作，因為依舊存在適用受眾，算是提升生活品質的一環，也有一定的實用性。不過原PO想詢問，目前是否有大樓或大社區不存在這類型的休閒公設？

貼文一出，有網友突破盲點，「其實走道、逃生梯、人行道佔公設空間比較多」、「不做公設，公設比也不會降，醒醒好嗎」「基地太小自然就沒公設，但公設比一樣高啊！梯廳都是公設」、「沒有閒置空間公設比也還是34%，電梯、逃生梯、車道、垃圾間也都是公設，當初找房就是鎖定這種無休閒公設的小社區新大樓，其實比你想像的多」。

此外，也有網友指出，「問題是什麼休憩設施都沒有的社區，管理費有比較節省嗎？」據該網友觀察，只要社區規模夠大、分母夠多，即使設施很多，單坪管理費也算普通，還是能保持很高的備用金水位，他指出，這就是大數的力量；反之，無公設的華廈反而經常處在破產邊緣掙扎。