央行擬鬆綁...房市將快速回溫？專家點「2原因買盤仍觀望」：但自住最好要把握今年

埋人的人來救人了？央行總裁：「房市選舉性信用管制就到這裡」

其實不新鮮，這與我們去年預期的「第八波不會來」、「管制已到尾聲」一致，不過，從央行總裁嘴裏說出來就很新鮮，而且振奮！

今年第一季央行理監事會議，決議鬆綁第二屋貸款成數上限，便已明確向市場釋放鬆綁的訊號。

所以，不用爭論總裁的意思是「到此為止還是會鬆綁」，我認爲「二者皆是」。

但是，不能過於樂觀，因爲「全面鬆綁」的機率很低，預計「緩慢、漸進式鬆綁」的機會較高，而且會市況作滾動式調整；市況回升太快會放更慢，市況積弱則放稍多。

再者，營建股是否反應過度？我覺得很難說。如果央行第二季理監事會議決定再微鬆綁，今日營建股大漲並不為過。

所謂鬆綁，不一定只指限貸令，其它像是高價住宅門檻、高價住宅認定方式等等，都可以關注。

最後，房市會不會快速回溫？事實上，今年第二季買氣已經微回升，可因回升幅度很小，小到阿嬤都沒感覺。

在總裁說完後，預計買盤仍不會大舉進場，一來股市仍然強到爆，資金難快速移轉，二來是在轉折階段，多數買家會持續觀望，往往會不斷確認政策風向後、或者看房價漲幅擴大才跟風下手。

目前而言，預測「選前房市只有文火，沒有大火」。就算只有文火，對業者來說可謂久旱逢甘霖，「至少吸得到氧氣了」。

對於純自住、無投資性質的濳在購屋族，要把握今年認真看房子。